目 录
第一章 项目概述 5
1.1概要 5
1.2项目单位及法人简介 6
1.3编制依据 6
1.4编制原则 7
1.5研究范围 8
1.5主要经济技术指标 8
1.6综合评价 9
1.7建议 10
第二章 项目建设背景及必要性 11
2.1项目背景 11
2.2项目的必要性 13
第三章 建设条件与选址 19
3.1项目建设地址 19
3.2自然环境 20
3.3物产资源 21
3.4社会条件 22
3.5交通条件 23
3.6配套政策 23
第四章 市场分析与预测 24
4.1市场分析 24
4.2市场预测 25
第五章 建设规模与建设内容 27
5.1建设目标 27
5.2建设内容 27
5.3项目营收规划 27
5.4项目规划设计目标 28
5.5主要技术经济指标 29
5.6建筑布局 30
5.7交通组织 30
5.8给排水设计 30
5.9电气设计 32
5.10电气消防 32
第六章 招商方案 33
6.1招商思路 33
6.2招商策略 34
6.3招商点 36
6.4招商计划 37
6.5 招商工作任务节点计划 38
6.6广告策划 41
第七章 物业管理方案 43
7.1 物业管理的前期介入 43
7.2 物业管理组织形式 44
7.3 对建设项目物业管理的建议 44
第八章 环境保护 45
8.1环保保护标准 45
8.2环境影响初步分析 45
8.3项目环境保护措施 46
8.4环境影响分析结论与建议 49
第九章 节能 50
9.1节能概述 50
9.2设计依据 50
9.3节能措施 50
9.4能耗指标及分析 51
9.5主要节能措施 52
9.6节能管理措施 53
9.7项目节能综合评价 53
第十章 劳动安全与消防 54
10.1 劳动安全 54
10.2 消防 55
第十一章 项目组织管理 57
11.1组织机构 57
11.2劳动定员 58
11.3人员培训 58
第十二章 项目实施计划 59
12.1项目实施进度 59
12.2建设工期的规划 59
12.3项目建设质量控制 60
第十三章 招标方案 61
13.1编制招标计划的依据 61
13.2招标内容 61
13.3招标要求 61
第十四章 投资估算和资金来源 63
14.1投资估算 63
14.2资金筹措 66
14.3资金使用计划 66
第十五章 财务预测和评价评价 68
15.1财务评价基础数据选取 68
15.2收入和经营税金及附加估算 69
15.3成本费用估算 69
15.4财务盈利能力分析 71
15.5财务生存能力分析 72
15.6不确定性分析 72
15.7财务分析结论 74
第十六章 综合效益分析 76
16.1项目经济效益分析 76
16.2项目社会效益分析 76
第十七章 结论与建议 78
17.1 研究结论 78
17.2 建议 79
项目概况：

1、项目名称：战略性新兴产业孵化基地项目
2、项目建设单位：浙江广丽科技有限公司
3、项目建设性质：新建项目
4、建设地点：碧湖产业区块北区块。
5、建设项目总投资：6083.81万元
6、资金构成：拟建工程总投资额约为6083.81万元，其中建设投资5684.37万元，流动资金399.44万元。
项目背景
    当今世界新技术、新产业迅猛发展，孕育着新一轮产业革命，新兴产业正在成为引领未来经济社会发展的重要力量，世界主要国家纷纷调整发展战略，大力培育新兴产业，抢占未来经济科技竞争的制高点。
    中国国务院总理温家宝在第三次新兴战略性产业发展座谈会上强调，发展新兴战略性产业，是中国立足当前渡过难关、着眼长远上水平的重大战略选择，要以国际视野和战略思维来选择和发展新兴战略性产业。
    同样在《让科技引领中国可持续发展》的讲话中温家宝强调，科学选择新兴战略性产业非常重要，选对了就能跨越发展，选错了将会贻误时机。我国发展新兴战略性产业，具备一定的比较优势和广阔的发展空间，完全可以有所作为。并强调原始创新是一个国家竞争力的源泉。中国要抢占未来经济科技发展的制高点，就不能总是跟踪模仿别人，也不能坐等技术转移，必须依靠自己的力量拿出原创成果。应加快培育和发展以重大技术突破、重大发展需求为基础的战略性新兴产业，对于推进产业结构升级和经济发展方式转变，提升我国自主发展能力和国际竞争力，促进经济社会可持续发展，具有重要意义。必须坚持发挥市场基础性作用与政府引导推动相结合，科技创新与实现产业化相结合，深化体制改革，以企业为主体，推进产学研结合，把战略性新兴产业培育成为国民经济的先导产业和支柱产业。
    加速推进“两化”融合，有利于突破资源环境承载能力的制约，实现经济社会的可持续发展；有利于提升区域综合实力，实现块状经济向现代产业集群发展；有利于构建以信息化为支撑的现代产业体系，实现产业结构的优化发展；有利于整合经济社会资源，实现生产方式和社会管理模式的创新发展。
    “十二五”时期，我国经济发展面临资源环境约束增强、产业结构不合理、投资和消费关系失衡等重大问题，亟待通过信息化与工业化深度融合转变经济发展方式。迫切需要进一步发挥电子商务在创新企业生产经营模式、提高产业组织效率、激发市场活力、优化资源配置、促进节能减排、带动新兴服务业发展中的积极作用，推动产业结构调整，拉动国内市场需求，创造新的经济增长点。
    而电子商务已成为全球一体化生产和组织方式的重要工具，各国都在通过电子商务争夺资源配置主动权、提高经济竞争力，为赢得国际经济竞争与合作的新优势，顺应全球信息化发展趋势、落实科学发展观，党的十七大提出“大力推进信息化与工业化融合，促进工业由大变强”重大战略任务，明确提出“推动信息化和工业化深度融合，加快经济社会各领域信息化”。
    《国家“十二五”电子商务发展规划》提出，电子商务是我国国家经济战略的一个重要部分，是国家增强经济竞争实力，赢得全球资源配置优势的有效手段。加快发展电子商务，是企业降低成本、提高效率、拓展市场和创新经营模式的有效手段，是提升产业和资源的组织化程度、转变经济发展方式、提高经济运行质量和增强国际竞争力的重要途径，对于优化产业结构、支撑战略性新兴产业发展和形成新的经济增长点具有非常重要的作用，对于满足和提升消费需求、改善民生和带动就业具有十分重要的意义，对于经济和社会可持续发展具有愈加深远的影响。
     电子商务作为新兴产业在我国工业、农业、商贸流通、交通运输、金融、旅游和城市消费等各个领域的应用不断得到拓展，应用水平不断提高，正在形成以实体经济深入融合的发展态势。跨境电子商务活动日益频繁，移动电子商务成为发展亮点。大型企业网络采购和销售的比重逐年业升，部分企业的电子商务正在向从研发设计、生产制造和经营管理等业务集成协同的方向发展。电子商务在¬小企业¬的应用普及率迅速提高，2010年¬小企业网络交易和网络营销的利用率达到42.1%。网络零售交易额迅速增长，“十一五”期间年均增速达100.8%，占社会消费品零售总额比重逐年业升，成为拉动需求、优化消费结构的重要途径。2012年我国网络零售交易额将达到11315亿元，占社会消费品零售总额比重达到5.8%。
     电子商务迅猛发展带来生产销售、消费和流通领域的变革，成为经济新增驱动力，产业升级的驱动力。