目录 第一章 总论 4
1.1项目概况 4
1.2编制依据 6
1.3编制内容 6
1.4主要技术经济指标 6
1.5项目结论 7
第二章 项目背景 9
2.1项目背景 9
2.2项目建设的必要性 10
第三章 项目建设条件 18
3.1项目选址 18
3.2地理气候 18
3.3县城社会经济发展规划 19
第四章 市场分析与预测 21
4.1房地产市场宏观形势分析及预测 21
4.2吉水县房地产市场状况分析及预测 32
第五章 项目规划设计方案 39
5.1建筑设计方案说明 39
5.2总体规划 39
5.3单体设计 40
5.4经济技术指标 40
5.5结构设计 41
5.6给排水设计 44
5.7电气设计 46
5.8建筑节能设计 50
1.1项目概况
1.1.1项目名称：吉水县金滩农贸市场开发建设项目
1.1.2建设地址：城西工业园西大道西侧、南华路南侧
1.1.3项目性质：新建
1.1.4建设单位：？有限公司。
1.1.5负责人：？ 联系电话：？
1.1.6项目总投资：7433.55万元
项目背景
从1998年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经历了多年的低谷后，终于迎来了黄金发展时期。据国家统计局最新资料显示，2009年，全国商品住宅销售面积增长43.9%，销售额增长80.0%。2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。 2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。改革开放以来，我国房地产行业从小到大，从弱到强，取得了长足的发展。它在国民经济中的重要地位，在改善民生中的重要作用都被世人所公认。它已经成为了我国国民经济的支柱产业，所以我国房地产业依然有着广阔的发展空间。
从购买力分析，2010年，全县城镇居民人均可支配收入13094元，年均增长13.2%；农民人均纯收入6370元，年均增长13.7%；农民人均生活消费支出3708元，比2005年增加514元，年均增长3%。2010年末，全县城乡居民储蓄存款余额47.7亿元，比2005年末净增29.2亿元，年均增长20.85%。随着收入的增加和房改力度的加大，居民的购房置业意识也在增强。
从消费意向看，有25%的人准备今年买房。在准备买房的居民中，有34%的人是为了解决基本居住问题，51%的人是为了扩大居住面积和改善居住条件，5%的人用于保值投资，10%的人用于经营、出租等其它方面的用途。这说明城镇居民对住房的需求已开始从“有房住”向“住好房”方向转变。目前居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力，也正是增加住房消费的良机。
从市场前景来看，城镇化是经济社会发展的必然阶段，我国的城镇化，县城“两江三岸四区” 框架已经成型，建成区面积10.75平方公里，城区人口12.76万人，城镇化率41.8%。城镇化建设将延续到2020年，也就是说，住房的需求在今后一二十年还是有比较大的发展空间。
房地产市场宏观形势分析及预测
1997年-2012年商业地产发展总体概况从1996年开始，为了改造旧城，彻底整顿遍地小商贩，露天市场管理混乱的现象，北京市政府大力整顿商业物业，数量众多的住宅底商，临时建筑被勒令关闭、拆除，由此造成商业供应量锐减，由于消费市场的强劲增长，市场开始产生巨大的商业需求，商业地产的开发速度大大加快。
然后我们从商业营业用房投资完成额来看，如图1所示，从1997年到2002年间商业营业用房的投资完成额也保持在一个相对较低和相对平稳的水平上。但从2002年开始，由于北京申奥成功，商业营业用房的投资放量开始出现上升趋势，从2003年到2011年投资完成额分别为755.3018亿元、933.6107亿元、1302.3473亿元、1723.7192亿元、2039.5282亿元、2353.881亿元、2785.6494亿元、3354.4785亿元，投资完成额增长率分别为30.22%、23.6%、39.49%、32.35%、18.32%、15.41%、18.34%、20.41%，从投资的增长率可以看出从2003年开始商业营业用房的投资增长率达到最大，达到一个顶峰，但在2005年出现明显的投资完成额增长率的下滑趋势，到2006年达到最低，但由于奥运会的临近，商业营业用房的投资额增长率在2007年又出现大幅度增长趋势，这主要源于酒店业的投资增加。（
一通项目咨询）
