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1  建设项目概况

1.1    项目由来

兰州陇星沃尔凯采暖设备制造有限公司是生产新型散热器、太阳能集热器的专业生产企业，集科研、制造、营销为一体，企业位于兰州高新区核心区域，占地面积105亩，生产、研发用房面积30000平方米，现有职工420人，生产产值达1.1亿元，公司为入住兰州高新技术产业开发区较早的企业。为配合兰州市政府关于企业出城入园的要求，在市政府、高新区管委会和兰州新区的大力支持下，企业已在新区进行了征地，同时开始了基础设施的建设，2013年公司已基本停产，准备将生产厂区迁入兰州新区，腾出的土地根据兰州高新区管委会的要求，建设成兰州高新区总部经济二号园区，主要从事高新技术的研发。

1.2  建设项目的名称、地点及建设性质

项目名称：兰州高新区总部经济二号园区建设项目

建设单位：兰州陇星沃尔凯采暖设备制造有限公司

建设地点：项目建设地点位于兰州市城关区雁滩。雁滩地区位于兰州市城关区东北部，东、西、北三面临黄河，南接城关中心区和东岗组团。雁滩板块，即为黄河以南，南滨河路以西，南河路以北，东岗大桥以西围合的区域。

建设性质：新建

1.3  建设规模及内容

本项目总用地70899m²，总建筑面积379580m²（包括地上和地下面积），地上总建筑面积293580m²，地下总建筑面积86000m²。建筑主要为7栋高层建筑和1栋超高层建筑，其中1-7#楼为高层研发用房、8#为配套建筑，主要为商业、宾馆，8^#楼为超高层建筑。

项目用地原属兰州陇星沃尔凯采暖设备制造有限公司，为工业用地，现转化为90%用地为高新技术研发，10%用地为商业用地；本项目不涉及拆迁及安置问题。

项目主要建设内容：

研发用房：

项目区建有1#-7#为研发用房，定位为高新技术产业研发，虽然企业类别尚未规划，但根据项目所在地雁滩地区的兰州市城市总体规划、甘肃省水环境功能区规划、兰州市城区大气环境功能区规划、兰州市声环境功能区规划、雁滩地区基础设施建设情况、园区基础设施建设情况及周边环境等要求，结合现有高新区雁滩园区的企业类型，对入住的企业限定为：

1、严禁高污染、高耗能的企业入驻，如化工、金属冶炼、造纸、金属表面处理、印染等。

2、严禁产生有毒有害废气的企业入驻，严禁对当地环境空气质量产生一定影响的企业入驻。

3、由于园区不建设废水处理设施、入驻的企业废水排入城市污水管网，由城关区雁儿湾污水处理厂进行二级生化处理，严禁产生的废水不能进行生化处理的企业入驻，如产生含金属和重金属离子的废水企业等。

4、严禁明显产生振动和噪声的企业入驻。

5、鼓励高新技术研发企业入驻，限制生产企业入驻，严禁大规模生产企业入驻。

6、对医药生产企业入驻必须进行严格鉴定，原则上只研发，不生产。

7、对新材料企业入驻必须进行严格鉴定，原则上只研发，不生产。

8、入驻企业必须首先进行环境影响评价，根据评价结论确定能否入驻。

办公：

项目8#楼为配套商业、宾馆。

商业：

项目区8#为商业用房，集综合购物、餐饮、休闲娱乐（主要为影院）宾馆功能于一体，具体规划为：

⑴商场：位于8#楼一楼、二楼，规模约为6882平方米；

⑵餐饮和休闲娱乐：位于8#三楼、四楼、五楼，规模约10323平方米；

⑶宾馆：位于8#六楼以上部分为宾馆，规模约50922平方米，宾馆为普通的标准间和单人间，不设洗衣等配套服务设施。

1.4  主要经济技术指标

本项目主要技术经济指标见表1。

表1    兰州高新区总部经济二号园区建设项目技术经济指标

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