目  录

第一章 总论 4
1.1项目提要 4
1.2可行性研究报告编制依据 4
1.3主要财务数据及评价指标表 5
1.4项目综合评价 6
第二章 项目背景 7
2.1项目背景 7
2.2 项目建设必要性 9
2.3项目建设的意义 12
第三章 市场分析 13
3.1现代生态庄园概况 13
3.2现代生态庄园旅游分析 16
3.3目标市场分析 17
第四章 场址选择 20
4.1项目建设地址 20
4.2自然条件 21
4.3漳浦农业概况 22
4.4建设条件 22
第五章 项目总体方案设计 25
5.1指导思想 25
5.2规划原则 26
5.3总体方案 27
第六章 总图布置 28
6.1总图布置 28
6.2土建工程 30
6.3相关设备 31
第七章 项目技术方案 36
7.1主要生态农庄产业技术 36
7.2生产技术流程 42
第八章 生态环境保护及综合利用 44
8.1环境保护 44
8.2生态环境改善及综合利用 44
8.3环境评价 46
第九章  节能 47
9.1设计依据 47
9.2节能措施 47
第十章   安全生产、劳动保护与卫生防疫 48
10.1安全生产 48
10.2劳动保护 48
10.3卫生防疫 49
第十一章 人力资源配置及项目实施进度计划 50
11.1工程项目管理 50
11.2 人力资源 50
11.3项目实施进度计划 50
第十二章 投资估算 51
12.1投资估算依据 51
12.2项目建设投资估算 51
12.3资金筹措 52
第十三章 财务评价 53
13.1评价依据 53
13.2基本数据 53
13.3利润估算及分配 57
13.4财务盈利能力分析 57
13.5财务不确定分析 58
13.6结论 59
第十四章 风险分析 61
14.1农业发展新问题 61
14.2面临的风险 61
14.3防范风险措施 62
第十五章 国民经济评价、社会评价 64
15.1社会效益 64
15.2生态效益 65
第十六章 研究结论与建议 67
16.1结论 67
16.2建议 67
附 录 68
附录1：瓜果卫生质量指标表 68
附录2：无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量表（1） 69
附录3：微生物指标要求表 71
附录4：流动资金详细估算法 72

附 表：
附表1  外购燃料动力费用估算表
附表2  外购材料及备件费用估算表
附表3  工资及福利费估算表
附表4  财务计划现金流量表
附表5  固定资产折旧费估算表
附表6  利润与利润分配表
附表7  无形资产和其他资产摊销费估算表
附表8  项目投资现金流量表
附表9  项目资本金现金流量表 
附表10  项目总投资使用计划与资金筹措表
附表11  资产负债表

项目建设的意义：
（一）现代生态庄园项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题
今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。
（二）高效益的现代农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径    
农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。农业科技园改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型农业科技园，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。
（三）现代生态庄园开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点 
近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而农业科技园旅游却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。