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《星天时代城项目可行性研究报告》
一、项目建设的由来
娄底市是湘中地区中心城市，是湘中地区政治、经济、文化和科技中心之一，随着社会经济的发展，城市规模不断扩大，人口增加，人民生活水平的提高，娄底市城市建设取得辉煌成就。
根据《娄底市城市总体规划（2000-2020）》（2011年修改）可知，到2020年娄底市市区面积将达到63平方公里、人口达到50万的发展规模，在城市功能分区、用地布局、城镇建设等方面规划紧扣娄底市中心城市发展要求，沿涟水、孙水二条生长轴线，构筑“一区、三片、六组团”的城市空间结构。
娄底市星天伟业房地产开发有限公司拟投资7763万元于娄底经济开发区娄涟公路南侧，新星北路约200m处新建星天时代城，规划总占地面积5121.15m2，规划总建筑面积32678.32m2。
二、工程内容
1、项目概况
项目名称：星天时代城
项目拟建地：娄底经济开发区娄涟公路南侧，新星北路以东约200m处
项目类别：房地产开发经营K7210
业主单位：娄底市星天伟业房地产开发有限公司
2、项目主要建设内容与规模
星天时代城地处娄底经济开发区娄涟公路南侧，与新星北路相交处。根据项目用地地形特点建设2栋2+17F的商业、住宅相结合于一体的综合性大楼。项目总投资7763万元，规划总建筑面积32678.32m2，地上建筑面积25302.72m²，其中商业建筑面积2954.41m²，住宅建筑面积22348.31㎡，187套，居住人数约655人，地下室建筑面积7375.6m²。
项目组成一览表
|
工程类别 |
单项工程名称 |
工程内容 |
备注 |
|
主体工程 |
高层住宅 |
2栋，均为2+17F，楼层最高为63.7m。每栋设置17层的高层住宅塔楼 |
总建筑面积22348.31m2 |
|
商业裙楼 |
分布在1#楼1-2F，2#楼1-2层 |
总建筑面积2954.41m2 |
|
配套工程 |
地下室 |
2F，197个停车位 |
总建筑面积7375.6m2 |
（续上表）
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工程类别 |
单项工程名称 |
工程内容 |
备注 |
|
公用工程 |
供水 |
娄底市城市自来水管网 |
/ |
|
供电 |
10kv配电房及强弱电管网 |
/ |
|
排水 |
雨水、污水管网 |
/ |
|
环保工程 |
水污染防治措施 |
隔油池、化粪池 |
若干 |
|
大气污染防治措施 |
内嵌式家庭厨房油烟竖井 |
/ |
|
噪声防治措施 |
隔声 |
/ |
|
生活垃圾收集 |
垃圾收集桶若干 |
/ |
|
景观绿化 |
景观绿地等 |
绿化面积460.8m2，绿地率9.0% |
三、项目主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标具体见下表：
主要技术经济指标表
|
序号 |
项目 |
单位 |
数量 |
|
1 |
总用地面积 |
m2 |
5121.15 |
|
2 |
总建筑面积 |
m2 |
32678.32 |
|
3 |
地上总建筑面积 |
m2 |
25302.72 |
|
其中 |
住宅建筑面积 |
m2 |
22348.31 |
|
商业建筑面积 |
m2 |
2954.41 |
|
4 |
总计地下车库面积（共2层） |
m2 |
7375.6 |
|
5 |
容积率 |
|
4.95 |
|
6 |
建筑密度 |
% |
36.37 |
|
7 |
绿地率 |
|
9.0 |
|
8 |
户数 |
户 |
187 |
|
9 |
停车位 |
个 |
240 |
|
其中 |
地面停车 |
辆 |
43 |
|
地下室 |
辆 |
197 |
|
10 |
年用电量 |
万KW.h |
|
|
11 |
年用燃气 |
万M3 |
4.10 |
|
12 |
年需用水 |
万M3 |
5.61 |
|
13 |
总投资 |
万元 |
7763 |
四、项目总体规划
1、总体布局规划
略……，详情咨询本公司（一通项目咨询）咨询工程师！
